Loi Denormandie à Chemillé-en-AnjouPays de la Loire • 21 550 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Chemillé-en-Anjou
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chemillé-en-Anjou. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chemillé-en-Anjou est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 731€
Économie Fiscale Totale
1 591€/an sur 9 ans
8.06%
Rendement Net Fiscal
vs 6.73% brut (+1.3pts)
106 088€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-48€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chemillé-en-Anjou

📈

Rendement brut élevé (6.73%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 48€/mois (compensé par 1 591€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.06%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Chemillé-en-Anjou

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Chemillé-en-Anjou

8.06%
Prix d'achat 92 250€
Travaux 13 838€
Total 106 088€
AVANTAGE FISCAL
12 731€
1 591€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +595€
Avantage fiscal +133€
Résultat -48€
RENTABILITÉ
-2.72%
Rendement annualisé sur apport (21 217,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 48€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 838€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Chemillé-en-Anjou

7.59%
Prix d'achat 129 150€
Travaux 19 373€
Total 148 523€
AVANTAGE FISCAL
17 823€
2 228€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +774€
Avantage fiscal +186€
Résultat -102€
RENTABILITÉ
-4.12%
Rendement annualisé sur apport (29 704,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 102€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 373€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Chemillé-en-Anjou

7.32%
Prix d'achat 166 050€
Travaux 24 908€
Total 190 958€
AVANTAGE FISCAL
22 915€
2 864€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +952€
Avantage fiscal +239€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-4.9%
Rendement annualisé sur apport (38 191,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 908€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Chemillé-en-Anjou

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Chemillé-en-Anjou : 106 088€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Chemillé-en-Anjou

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 92 250€
Travaux de rénovation 13 838€
Total investissement 106 088€
Apport 20% 21 217,6€
Crédit 80% 84 870,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 140€
Avantage fiscal +1 591€
Mensualités crédit -6 216€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -577€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 731€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-2.72%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chemillé-en-Anjou avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chemillé-en-Anjou

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Chemillé-en-Anjou

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Chemillé-en-Anjou

Découvrez le marché immobilier de Chemillé-en-Anjou par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

92 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

129 150€
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🏢

T4 / 4 Pièces

166 050€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Chemillé-en-Anjou

❓ Chemillé-en-Anjou est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Chemillé-en-Anjou ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 731€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Chemillé-en-Anjou ?

Avec Loi Denormandie à Chemillé-en-Anjou, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.06% (vs 6.73% brut) et un cash-flow mensuel de -48€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Chemillé-en-Anjou ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chemillé-en-Anjou. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Chemillé-en-Anjou

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr