Investir T4 / 4 Pièces à Chemillé-en-AnjouPays de la Loire • 21 550 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Chemillé-en-Anjou : prix, rendements, opportunités. 160 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Chemillé-en-Anjou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Chemillé-en-Anjou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 160 ventes analysées.

1 845€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

952€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Chemillé-en-Anjou ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 845€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 952€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Chemillé-en-Anjou offre un marché immobilier très attractif avec 160 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Chemillé-en-Anjou

166 050€ • 952€/mois

🏠

166 050€

0€

+454€

Cash-flow Mensuel

+952€ Loyer

-0€ Mensualité

-498€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Chemillé-en-Anjou

166 050€ • 952€/mois

🏠

33 210€

132 840€

-77€

Cash-flow Mensuel

+952€ Loyer

-531€ Mensualité

-498€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Chemillé-en-Anjou

166 050€ • 952€/mois

🏠

16 605€

149 445€

-144€

Cash-flow Mensuel

+952€ Loyer

-598€ Mensualité

-498€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.