Loi Denormandie à ChenôveBourgogne-Franche-Comté • 14 299 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Chenôve
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chenôve. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chenôve est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 103€
Économie Fiscale Totale
1 638€/an sur 9 ans
8.7%
Rendement Net Fiscal
vs 7.36% brut (+1.3pts)
109 193€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-15€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chenôve

📈

Rendement brut élevé (7.36%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 15€/mois (compensé par 1 638€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.7%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Chenôve

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Chenôve

8.7%
Prix d'achat 94 950€
Travaux 14 243€
Total 109 193€
AVANTAGE FISCAL
13 103€
1 638€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +670€
Avantage fiscal +137€
Résultat -15€
RENTABILITÉ
-0.81%
Rendement annualisé sur apport (21 838,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 15€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 243€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Chenôve

8.17%
Prix d'achat 132 930€
Travaux 19 940€
Total 152 870€
AVANTAGE FISCAL
18 344€
2 293€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +871€
Avantage fiscal +191€
Résultat -60€
RENTABILITÉ
-2.36%
Rendement annualisé sur apport (30 574€)

⚠️ Cash-flow négatif de 60€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 940€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Chenôve

7.88%
Prix d'achat 170 910€
Travaux 25 637€
Total 196 547€
AVANTAGE FISCAL
23 585€
2 948€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1072€
Avantage fiscal +246€
Résultat -106€
RENTABILITÉ
-3.22%
Rendement annualisé sur apport (39 309,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 106€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 637€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Chenôve

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Chenôve : 109 193€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Chenôve

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 94 950€
Travaux de rénovation 14 243€
Total investissement 109 193€
Apport 20% 21 838,6€
Crédit 80% 87 354,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 040€
Avantage fiscal +1 638€
Mensualités crédit -6 396€
Charges (gestion, taxes...) -2 412€
Cash-flow annuel -176€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 103€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-0.81%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chenôve avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Bourgogne-Franche-Comté → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chenôve

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Chenôve

Découvrez le marché immobilier de Chenôve par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

94 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

132 930€
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🏢

T4 / 4 Pièces

170 910€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bourgogne-Franche-Comté

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Chenôve

❓ Chenôve est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Chenôve ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 103€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Chenôve ?

Avec Loi Denormandie à Chenôve, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.7% (vs 7.36% brut) et un cash-flow mensuel de -15€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Chenôve ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chenôve. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Chenôve

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr