Loi Denormandie à ConcarneauBretagne • 20 632 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Concarneau
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Concarneau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Concarneau est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 903€
Économie Fiscale Totale
3 363€/an sur 9 ans
4.68%
Rendement Net Fiscal
vs 3.35% brut (+1.3pts)
224 193€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-478€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Concarneau

📉

Rendement modéré (3.35%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 478€/mois (compensé par 3 363€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.68%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Concarneau

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Concarneau

4.68%
Prix d'achat 194 950€
Travaux 29 243€
Total 224 193€
AVANTAGE FISCAL
26 903€
3 363€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +626€
Avantage fiscal +280€
Résultat -478€
RENTABILITÉ
-12.79%
Rendement annualisé sur apport (44 838,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 478€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 243€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Concarneau

4.39%
Prix d'achat 272 930€
Travaux 40 940€
Total 313 870€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +814€
Avantage fiscal +375€
Résultat -722€
RENTABILITÉ
-13.8%
Rendement annualisé sur apport (62 774€)

⚠️ Cash-flow négatif de 722€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 940€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Concarneau

3.97%
Prix d'achat 350 910€
Travaux 52 637€
Total 403 547€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1002€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1049€
RENTABILITÉ
-15.59%
Rendement annualisé sur apport (80 709,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1049€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 637€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Concarneau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Concarneau : 224 193€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Concarneau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 194 950€
Travaux de rénovation 29 243€
Total investissement 224 193€
Apport 20% 44 838,6€
Crédit 80% 179 354,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 512€
Avantage fiscal +3 363€
Mensualités crédit -13 128€
Charges (gestion, taxes...) -2 253,6€
Cash-flow annuel -5 735€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 903€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
-12.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Concarneau avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Concarneau

Découvrez le marché immobilier de Concarneau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

194 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

272 930€
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🏢

T4 / 4 Pièces

350 910€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Concarneau

❓ Concarneau est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Concarneau ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 903€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Concarneau ?

Avec Loi Denormandie à Concarneau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.68% (vs 3.35% brut) et un cash-flow mensuel de -478€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Concarneau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Concarneau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr