Loc'Avantages à ConcarneauBretagne • 20 632 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Concarneau
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Concarneau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Concarneau est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 021€
Économie Fiscale Totale
670€/an sur 6 ans
6.08%
Rendement Net Fiscal
vs 5.39% brut (+0.7pts)
97 475€
Investissement Total
Studio
-200€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Concarneau

⚠️

Effort d'épargne: 200€/mois (compensé par 670€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.08%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Concarneau

MEILLEUR CHOIX

Studio

Concarneau

6.08%
Prix d'achat 97 475€
Total 97 475€
AVANTAGE FISCAL
4 021€
670€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +372€
(vs 438€ marché)
Avantage fiscal +56€
Résultat -200€
RENTABILITÉ
-12.32%
Rendement annualisé sur apport (19 495€)

⚠️ Cash-flow négatif de 200€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 372€/mois (vs 438€ marché) = -66€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Concarneau

4.95%
Prix d'achat 310 000€
Total 310 000€
AVANTAGE FISCAL
10 410€
1 735€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +964€
(vs 1134€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -801€
RENTABILITÉ
-15.51%
Rendement annualisé sur apport (62 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 801€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 964€/mois (vs 1134€ marché) = -170€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Concarneau

4.34%
Prix d'achat 194 950€
Total 194 950€
AVANTAGE FISCAL
5 747€
958€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +532€
(vs 626€ marché)
Avantage fiscal +80€
Résultat -559€
RENTABILITÉ
-17.21%
Rendement annualisé sur apport (38 990€)

⚠️ Cash-flow négatif de 559€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 532€/mois (vs 626€ marché) = -94€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Concarneau

4.04%
Prix d'achat 272 930€
Total 272 930€
AVANTAGE FISCAL
7 473€
1 245€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +692€
(vs 814€ marché)
Avantage fiscal +104€
Résultat -822€
RENTABILITÉ
-18.07%
Rendement annualisé sur apport (54 586€)

⚠️ Cash-flow négatif de 822€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 692€/mois (vs 814€ marché) = -122€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Concarneau

3.86%
Prix d'achat 350 910€
Total 350 910€
AVANTAGE FISCAL
9 198€
1 533€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +852€
(vs 1002€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -1087€
RENTABILITÉ
-18.59%
Rendement annualisé sur apport (70 182€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1087€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 852€/mois (vs 1002€ marché) = -150€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Concarneau

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Concarneau : 97 475€

Exemple Détaillé : Studio à Concarneau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 475€
Total investissement 97 475€
Apport 20% 19 495€
Crédit 80% 77 980€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 464€
Loyer marché: 5 256€ • Réduction conventionnée: -792€
Avantage fiscal +670€
Mensualités crédit -5 712€
Charges (gestion, taxes...) -1 576,8€
Cash-flow annuel -2 402€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 021€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-12.32%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Concarneau avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Concarneau

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Concarneau

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Concarneau

Découvrez le marché immobilier de Concarneau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

97 475€
Voir le marché →
🏢

Maison

310 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

194 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

272 930€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

350 910€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

Explorez les autres villes de Bretagne éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Bretagne → Département Finistère → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Concarneau

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Concarneau

❓ Concarneau est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Concarneau ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 021€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Concarneau ?

Avec Loc'Avantages à Concarneau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.08% (vs 5.39% brut) et un cash-flow mensuel de -200€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Concarneau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Concarneau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Concarneau

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Concarneau

Profitez de 4 021 d'économies fiscales sur votre investissement à Concarneau

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr