Investir T4 / 4 Pièces à ConcarneauBretagne • 20 632 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Concarneau : prix, rendements, opportunités. 202 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Concarneau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Concarneau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 202 ventes analysées.

3 899€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 002€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Concarneau ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 899€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 002€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Concarneau offre un marché immobilier modéré avec 202 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Concarneau

350 910€ • 1 002€/mois

🏠

350 910€

0€

-51€

Cash-flow Mensuel

+1002€ Loyer

-0€ Mensualité

-1053€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Concarneau

350 910€ • 1 002€/mois

🏠

70 182€

280 728€

-1174€

Cash-flow Mensuel

+1002€ Loyer

-1123€ Mensualité

-1053€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Concarneau

350 910€ • 1 002€/mois

🏠

35 091€

315 819€

-1314€

Cash-flow Mensuel

+1002€ Loyer

-1263€ Mensualité

-1053€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.