Loi Denormandie à CouëronPays de la Loire • 23 541 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Couëron
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Couëron. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Couëron est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 804€
Économie Fiscale Totale
2 851€/an sur 9 ans
5.41%
Rendement Net Fiscal
vs 4.07% brut (+1.3pts)
190 038€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-337€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Couëron

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 337€/mois (compensé par 2 851€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.41%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Couëron

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Couëron

5.41%
Prix d'achat 165 250€
Travaux 24 788€
Total 190 038€
AVANTAGE FISCAL
22 804€
2 851€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +645€
Avantage fiscal +238€
Résultat -337€
RENTABILITÉ
-10.63%
Rendement annualisé sur apport (38 007,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 337€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 788€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Couëron

5.12%
Prix d'achat 231 350€
Travaux 34 703€
Total 266 053€
AVANTAGE FISCAL
31 927€
3 991€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +839€
Avantage fiscal +333€
Résultat -509€
RENTABILITÉ
-11.49%
Rendement annualisé sur apport (53 210,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 509€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 703€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Couëron

4.79%
Prix d'achat 297 450€
Travaux 44 618€
Total 342 068€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1032€
Avantage fiscal +375€
Résultat -731€
RENTABILITÉ
-12.82%
Rendement annualisé sur apport (68 413,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 731€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 618€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Couëron

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Couëron : 190 038€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Couëron

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 165 250€
Travaux de rénovation 24 788€
Total investissement 190 038€
Apport 20% 38 007,6€
Crédit 80% 152 030,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 740€
Avantage fiscal +2 851€
Mensualités crédit -11 124€
Charges (gestion, taxes...) -2 322€
Cash-flow annuel -4 042€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 804€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-10.63%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Couëron avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Couëron

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Couëron

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Couëron

Découvrez le marché immobilier de Couëron par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

165 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

231 350€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

297 450€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Pays de la Loire → Département Loire-Atlantique → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Couëron

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Couëron

❓ Couëron est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Couëron ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 804€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Couëron ?

Avec Loi Denormandie à Couëron, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.41% (vs 4.07% brut) et un cash-flow mensuel de -337€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Couëron ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Couëron. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Couëron

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Couëron

Profitez de 22 804 d'économies fiscales sur votre investissement à Couëron

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr