LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à CouëronPays de la Loire • 23 541 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Couëron
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Couëron. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Couëron est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 144€
Économie Fiscale Totale
524€/an sur 9 ans
6.93%
Rendement Net Fiscal
vs 6.55% brut (+0.4pts)
82 625€
Investissement Total
Studio
-111€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Couëron

📈

Rendement brut élevé (6.55%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 111€/mois (compensé par 524€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.93%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Couëron

MEILLEUR CHOIX

Studio

Couëron

6.93%
Prix d'achat 82 625€
Total 82 625€
AVANTAGE FISCAL
3 144€
524€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +451€
Avantage fiscal +44€
Résultat -111€
RENTABILITÉ
-8.05%
Rendement annualisé sur apport (16 525€)

⚠️ Cash-flow négatif de 111€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Couëron

4.96%
Prix d'achat 165 250€
Total 165 250€
AVANTAGE FISCAL
4 554€
759€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +645€
Avantage fiscal +63€
Résultat -388€
RENTABILITÉ
-14.09%
Rendement annualisé sur apport (33 050€)

⚠️ Cash-flow négatif de 388€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Couëron

4.61%
Prix d'achat 231 350€
Total 231 350€
AVANTAGE FISCAL
5 940€
990€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +839€
Avantage fiscal +83€
Résultat -585€
RENTABILITÉ
-15.18%
Rendement annualisé sur apport (46 270€)

⚠️ Cash-flow négatif de 585€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T4 / 4 Pièces

Couëron

4.41%
Prix d'achat 297 450€
Total 297 450€
AVANTAGE FISCAL
7 320€
1 220€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1032€
Avantage fiscal +102€
Résultat -783€
RENTABILITÉ
-15.79%
Rendement annualisé sur apport (59 490€)

⚠️ Cash-flow négatif de 783€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Couëron

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Couëron : 82 625€

Exemple Détaillé : Studio à Couëron

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 82 625€
Total investissement 82 625€
Apport 20% 16 525€
Crédit 80% 66 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 412€
Avantage fiscal +524€
Mensualités crédit -4 836€
Charges (gestion, taxes...) -1 623,6€
Cash-flow annuel -1 330€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 144€
Économie fiscale totale
49k€
Loyers cumulés
-8.05%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Couëron avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de Couëron par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

82 625€
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🏢

T2 / 2 Pièces

165 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

231 350€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

297 450€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Pays de la Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Couëron

❓ Couëron est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Couëron ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 144€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Couëron ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Couëron, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.93% (vs 6.55% brut) et un cash-flow mensuel de -111€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Couëron ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Couëron. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Couëron

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr