Loi Denormandie à CoulommiersÎle-de-France • 15 696 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Coulommiers
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Coulommiers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Coulommiers est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 084€
Économie Fiscale Totale
2 136€/an sur 9 ans
7.65%
Rendement Net Fiscal
vs 6.32% brut (+1.3pts)
142 370€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-93€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Coulommiers

📈

Rendement brut élevé (6.32%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 93€/mois (compensé par 2 136€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.65%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Coulommiers

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Coulommiers

7.65%
Prix d'achat 123 800€
Travaux 18 570€
Total 142 370€
AVANTAGE FISCAL
17 084€
2 136€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +178€
Résultat -93€
RENTABILITÉ
-3.91%
Rendement annualisé sur apport (28 474€)

⚠️ Cash-flow négatif de 93€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 570€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Coulommiers

7.2%
Prix d'achat 173 320€
Travaux 25 998€
Total 199 318€
AVANTAGE FISCAL
23 919€
2 990€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +249€
Résultat -174€
RENTABILITÉ
-5.22%
Rendement annualisé sur apport (39 863,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 174€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 998€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Coulommiers

6.95%
Prix d'achat 222 840€
Travaux 33 426€
Total 256 266€
AVANTAGE FISCAL
30 752€
3 844€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +320€
Résultat -256€
RENTABILITÉ
-6%
Rendement annualisé sur apport (51 253,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 256€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 426€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Coulommiers

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Coulommiers : 142 370€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Coulommiers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 123 800€
Travaux de rénovation 18 570€
Total investissement 142 370€
Apport 20% 28 474€
Crédit 80% 113 896€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +2 136€
Mensualités crédit -8 340€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -1 114€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 084€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-3.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Coulommiers avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Coulommiers

Découvrez le marché immobilier de Coulommiers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

123 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

173 320€
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🏢

T4 / 4 Pièces

222 840€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Coulommiers

❓ Coulommiers est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Coulommiers ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 084€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Coulommiers ?

Avec Loi Denormandie à Coulommiers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.65% (vs 6.32% brut) et un cash-flow mensuel de -93€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Coulommiers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Coulommiers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Coulommiers

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr