Investir T3 / 3 Pièces à CoulommiersÎle-de-France • 15 696 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Coulommiers : prix, rendements, opportunités. 284 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Coulommiers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Coulommiers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 284 ventes analysées.

2 476€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Coulommiers ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 476€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Coulommiers offre un marché immobilier très attractif avec 284 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Coulommiers

173 320€ • 975€/mois

🏠

173 320€

0€

+455€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-520€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Coulommiers

173 320€ • 975€/mois

🏠

34 664€

138 656€

-100€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-555€ Mensualité

-520€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Coulommiers

173 320€ • 975€/mois

🏠

17 332€

155 988€

-169€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-624€ Mensualité

-520€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.