Investir T4 / 4 Pièces à CoulommiersÎle-de-France • 15 696 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Coulommiers : prix, rendements, opportunités. 284 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Coulommiers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Coulommiers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 284 ventes analysées.

2 476€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Coulommiers ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 476€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Coulommiers offre un marché immobilier très attractif avec 284 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Coulommiers

222 840€ • 1 200€/mois

🏠

222 840€

0€

+531€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-669€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Coulommiers

222 840€ • 1 200€/mois

🏠

44 568€

178 272€

-182€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-713€ Mensualité

-669€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Coulommiers

222 840€ • 1 200€/mois

🏠

22 284€

200 556€

-271€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-802€ Mensualité

-669€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.