Loi Denormandie à CreilHauts-de-France • 36 494 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Creil
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Creil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Creil est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 228€
Économie Fiscale Totale
1 904€/an sur 9 ans
7.91%
Rendement Net Fiscal
vs 6.57% brut (+1.3pts)
126 903€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-67€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Creil

📈

Rendement brut élevé (6.57%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 67€/mois (compensé par 1 904€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.91%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Creil

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Creil

7.91%
Prix d'achat 110 350€
Travaux 16 553€
Total 126 903€
AVANTAGE FISCAL
15 228€
1 904€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +695€
Avantage fiscal +159€
Résultat -67€
RENTABILITÉ
-3.17%
Rendement annualisé sur apport (25 380,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 67€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 553€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Creil

7.44%
Prix d'achat 154 490€
Travaux 23 174€
Total 177 664€
AVANTAGE FISCAL
21 320€
2 665€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +904€
Avantage fiscal +222€
Résultat -134€
RENTABILITÉ
-4.51%
Rendement annualisé sur apport (35 532,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 134€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 174€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Creil

7.18%
Prix d'achat 198 630€
Travaux 29 795€
Total 228 425€
AVANTAGE FISCAL
27 411€
3 426€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1112€
Avantage fiscal +286€
Résultat -203€
RENTABILITÉ
-5.34%
Rendement annualisé sur apport (45 685€)

⚠️ Cash-flow négatif de 203€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 795€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Creil

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Creil : 126 903€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Creil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 110 350€
Travaux de rénovation 16 553€
Total investissement 126 903€
Apport 20% 25 380,6€
Crédit 80% 101 522,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 340€
Avantage fiscal +1 904€
Mensualités crédit -7 428€
Charges (gestion, taxes...) -2 502€
Cash-flow annuel -804€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 228€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-3.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Creil avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Creil

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Creil

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Creil

Découvrez le marché immobilier de Creil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

110 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

154 490€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

198 630€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Oise → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Creil

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Creil

❓ Creil est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Creil ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 228€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Creil ?

Avec Loi Denormandie à Creil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.91% (vs 6.57% brut) et un cash-flow mensuel de -67€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Creil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Creil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Creil

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Creil

Profitez de 15 228 d'économies fiscales sur votre investissement à Creil

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr