Investir T4 / 4 Pièces à CreilHauts-de-France • 36 494 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Creil : prix, rendements, opportunités. 146 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Creil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Creil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 146 ventes analysées.

2 207€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

1 112€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Creil ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 207€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 1 112€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Creil offre un marché immobilier très attractif avec 146 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Creil

198 630€ • 1 112€/mois

🏠

198 630€

0€

+516€

Cash-flow Mensuel

+1112€ Loyer

-0€ Mensualité

-596€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Creil

198 630€ • 1 112€/mois

🏠

39 726€

158 904€

-120€

Cash-flow Mensuel

+1112€ Loyer

-636€ Mensualité

-596€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Creil

198 630€ • 1 112€/mois

🏠

19 863€

178 767€

-199€

Cash-flow Mensuel

+1112€ Loyer

-715€ Mensualité

-596€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.