Loi Denormandie à DinanBretagne • 14 966 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Dinan
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dinan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dinan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 485€
Économie Fiscale Totale
2 436€/an sur 9 ans
5.92%
Rendement Net Fiscal
vs 4.58% brut (+1.3pts)
162 380€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-247€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dinan

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 247€/mois (compensé par 2 436€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.92%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Dinan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Dinan

5.92%
Prix d'achat 141 200€
Travaux 21 180€
Total 162 380€
AVANTAGE FISCAL
19 485€
2 436€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +203€
Résultat -247€
RENTABILITÉ
-9.11%
Rendement annualisé sur apport (32 476€)

⚠️ Cash-flow négatif de 247€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 180€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Dinan

5.59%
Prix d'achat 197 680€
Travaux 29 652€
Total 227 332€
AVANTAGE FISCAL
27 280€
3 410€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +284€
Résultat -381€
RENTABILITÉ
-10.07%
Rendement annualisé sur apport (45 466,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 381€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 652€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Dinan

5.41%
Prix d'achat 254 160€
Travaux 38 124€
Total 292 284€
AVANTAGE FISCAL
35 075€
4 384€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +365€
Résultat -517€
RENTABILITÉ
-10.62%
Rendement annualisé sur apport (58 456,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 517€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 124€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Dinan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Dinan : 162 380€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Dinan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 141 200€
Travaux de rénovation 21 180€
Total investissement 162 380€
Apport 20% 32 476€
Crédit 80% 129 904€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 440€
Avantage fiscal +2 436€
Mensualités crédit -9 504€
Charges (gestion, taxes...) -2 232€
Cash-flow annuel -2 959€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 485€
Économie fiscale totale
67k€
Loyers cumulés
-9.11%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dinan avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Dinan

Découvrez le marché immobilier de Dinan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

141 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

197 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

254 160€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Dinan

❓ Dinan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Dinan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 485€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Dinan ?

Avec Loi Denormandie à Dinan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.92% (vs 4.58% brut) et un cash-flow mensuel de -247€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Dinan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dinan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr