Loc'Avantages à DinanBretagne • 14 966 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Dinan
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dinan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dinan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 984€
Économie Fiscale Totale
664€/an sur 6 ans
8.32%
Rendement Net Fiscal
vs 7.38% brut (+0.9pts)
70 600€
Investissement Total
Studio
-71€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dinan

📈

Rendement brut élevé (7.38%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 71€/mois (compensé par 664€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.32%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Dinan

MEILLEUR CHOIX

Studio

Dinan

8.32%
Prix d'achat 70 600€
Total 70 600€
AVANTAGE FISCAL
3 984€
664€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +369€
(vs 434€ marché)
Avantage fiscal +55€
Résultat -71€
RENTABILITÉ
-6.01%
Rendement annualisé sur apport (14 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 71€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 369€/mois (vs 434€ marché) = -65€/mois

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Maison

Dinan

6.26%
Prix d'achat 272 300€
Total 272 300€
AVANTAGE FISCAL
11 567€
1 928€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1071€
(vs 1260€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -536€
RENTABILITÉ
-11.82%
Rendement annualisé sur apport (54 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 536€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1071€/mois (vs 1260€ marché) = -189€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Dinan

5.94%
Prix d'achat 141 200€
Total 141 200€
AVANTAGE FISCAL
5 692€
949€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +527€
(vs 620€ marché)
Avantage fiscal +79€
Résultat -299€
RENTABILITÉ
-12.7%
Rendement annualisé sur apport (28 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 299€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 527€/mois (vs 620€ marché) = -93€/mois

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T3 / 3 Pièces

Dinan

5.52%
Prix d'achat 197 680€
Total 197 680€
AVANTAGE FISCAL
7 399€
1 233€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +685€
(vs 806€ marché)
Avantage fiscal +103€
Résultat -459€
RENTABILITÉ
-13.94%
Rendement annualisé sur apport (39 536€)

⚠️ Cash-flow négatif de 459€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 685€/mois (vs 806€ marché) = -121€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Dinan

5.28%
Prix d'achat 254 160€
Total 254 160€
AVANTAGE FISCAL
9 107€
1 518€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +843€
(vs 992€ marché)
Avantage fiscal +127€
Résultat -618€
RENTABILITÉ
-14.58%
Rendement annualisé sur apport (50 832€)

⚠️ Cash-flow négatif de 618€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 843€/mois (vs 992€ marché) = -149€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Dinan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Dinan : 70 600€

Exemple Détaillé : Studio à Dinan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 70 600€
Total investissement 70 600€
Apport 20% 14 120€
Crédit 80% 56 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 428€
Loyer marché: 5 208€ • Réduction conventionnée: -780€
Avantage fiscal +664€
Mensualités crédit -4 140€
Charges (gestion, taxes...) -1 562,4€
Cash-flow annuel -848€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 984€
Économie fiscale totale
31k€
Loyers cumulés
-6.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dinan avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dinan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Dinan

Découvrez le marché immobilier de Dinan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

70 600€
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🏢

Maison

272 300€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

141 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

197 680€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

254 160€
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🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

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Toutes les villes Bretagne → Département Côtes-d'Armor → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Dinan

❓ Dinan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Dinan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 984€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Dinan ?

Avec Loc'Avantages à Dinan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.32% (vs 7.38% brut) et un cash-flow mensuel de -71€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Dinan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dinan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr