Loi Denormandie à DraveilÎle-de-France • 29 824 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Draveil
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Draveil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Draveil est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 129€
Économie Fiscale Totale
3 141€/an sur 9 ans
6.12%
Rendement Net Fiscal
vs 4.79% brut (+1.3pts)
209 415€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-296€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Draveil

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 296€/mois (compensé par 3 141€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.12%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Draveil

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Draveil

6.12%
Prix d'achat 182 100€
Travaux 27 315€
Total 209 415€
AVANTAGE FISCAL
25 129€
3 141€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +836€
Avantage fiscal +262€
Résultat -296€
RENTABILITÉ
-8.49%
Rendement annualisé sur apport (41 883€)

⚠️ Cash-flow négatif de 296€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 315€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Draveil

5.78%
Prix d'achat 254 940€
Travaux 38 241€
Total 293 181€
AVANTAGE FISCAL
35 181€
4 398€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1087€
Avantage fiscal +367€
Résultat -463€
RENTABILITÉ
-9.48%
Rendement annualisé sur apport (58 636,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 463€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 241€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Draveil

5.32%
Prix d'achat 327 780€
Travaux 49 167€
Total 376 947€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1338€
Avantage fiscal +375€
Résultat -719€
RENTABILITÉ
-11.44%
Rendement annualisé sur apport (75 389,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 719€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 167€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Draveil

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Draveil : 209 415€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Draveil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 182 100€
Travaux de rénovation 27 315€
Total investissement 209 415€
Apport 20% 41 883€
Crédit 80% 167 532€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 032€
Avantage fiscal +3 141€
Mensualités crédit -12 264€
Charges (gestion, taxes...) -3 009,6€
Cash-flow annuel -3 556€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 129€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-8.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Draveil

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Draveil

Découvrez le marché immobilier de Draveil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

182 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

254 940€
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🏢

T4 / 4 Pièces

327 780€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Draveil

❓ Draveil est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Draveil ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 129€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Draveil ?

Avec Loi Denormandie à Draveil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.12% (vs 4.79% brut) et un cash-flow mensuel de -296€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Draveil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Draveil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr