Investir T2 / 2 Pièces à DraveilÎle-de-France • 29 824 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Draveil : prix, rendements, opportunités. 212 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Draveil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Draveil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 212 ventes analysées.

3 642€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

836€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Draveil ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 642€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 836€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Draveil offre un marché immobilier très attractif avec 212 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Draveil

182 100€ • 836€/mois

🏠

182 100€

0€

+290€

Cash-flow Mensuel

+836€ Loyer

-0€ Mensualité

-546€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Draveil

182 100€ • 836€/mois

🏠

36 420€

145 680€

-293€

Cash-flow Mensuel

+836€ Loyer

-583€ Mensualité

-546€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Draveil

182 100€ • 836€/mois

🏠

18 210€

163 890€

-366€

Cash-flow Mensuel

+836€ Loyer

-656€ Mensualité

-546€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.