Investir T3 / 3 Pièces à DraveilÎle-de-France • 29 824 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Draveil : prix, rendements, opportunités. 212 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Draveil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Draveil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 212 ventes analysées.

3 642€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 087€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Draveil ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 642€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 087€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Draveil offre un marché immobilier très attractif avec 212 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Draveil

254 940€ • 1 087€/mois

🏠

254 940€

0€

+322€

Cash-flow Mensuel

+1087€ Loyer

-0€ Mensualité

-765€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Draveil

254 940€ • 1 087€/mois

🏠

50 988€

203 952€

-494€

Cash-flow Mensuel

+1087€ Loyer

-816€ Mensualité

-765€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Draveil

254 940€ • 1 087€/mois

🏠

25 494€

229 446€

-596€

Cash-flow Mensuel

+1087€ Loyer

-918€ Mensualité

-765€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.