Loi Denormandie à DugnyÎle-de-France • 11 723 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Dugny
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dugny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dugny est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 151€
Économie Fiscale Totale
3 269€/an sur 9 ans
6.02%
Rendement Net Fiscal
vs 4.69% brut (+1.3pts)
217 925€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-319€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dugny

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 319€/mois (compensé par 3 269€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.02%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Dugny

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Dugny

6.02%
Prix d'achat 189 500€
Travaux 28 425€
Total 217 925€
AVANTAGE FISCAL
26 151€
3 269€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +851€
Avantage fiscal +272€
Résultat -319€
RENTABILITÉ
-8.78%
Rendement annualisé sur apport (43 585€)

⚠️ Cash-flow négatif de 319€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 425€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Dugny

5.66%
Prix d'achat 265 300€
Travaux 39 795€
Total 305 095€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1106€
Avantage fiscal +375€
Résultat -503€
RENTABILITÉ
-9.89%
Rendement annualisé sur apport (61 019€)

⚠️ Cash-flow négatif de 503€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 795€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Dugny

5.19%
Prix d'achat 341 100€
Travaux 51 165€
Total 392 265€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1362€
Avantage fiscal +375€
Résultat -778€
RENTABILITÉ
-11.9%
Rendement annualisé sur apport (78 453€)

⚠️ Cash-flow négatif de 778€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 165€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Dugny

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Dugny : 217 925€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Dugny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 189 500€
Travaux de rénovation 28 425€
Total investissement 217 925€
Apport 20% 43 585€
Crédit 80% 174 340€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 212€
Avantage fiscal +3 269€
Mensualités crédit -12 756€
Charges (gestion, taxes...) -3 063,6€
Cash-flow annuel -3 826€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 151€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-8.78%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dugny

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Dugny

Découvrez le marché immobilier de Dugny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

189 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

265 300€
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🏢

T4 / 4 Pièces

341 100€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Dugny

❓ Dugny est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Dugny ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 151€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Dugny ?

Avec Loi Denormandie à Dugny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.02% (vs 4.69% brut) et un cash-flow mensuel de -319€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Dugny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dugny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr