Investir T2 / 2 Pièces à DugnyÎle-de-France • 11 723 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Dugny : prix, rendements, opportunités. 36 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Dugny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Dugny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 36 ventes analysées.

3 790€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

851€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Dugny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 790€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 851€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Dugny offre un marché immobilier très attractif avec 36 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Dugny

189 500€ • 851€/mois

🏠

189 500€

0€

+282€

Cash-flow Mensuel

+851€ Loyer

-0€ Mensualité

-569€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Dugny

189 500€ • 851€/mois

🏠

37 900€

151 600€

-324€

Cash-flow Mensuel

+851€ Loyer

-606€ Mensualité

-569€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Dugny

189 500€ • 851€/mois

🏠

18 950€

170 550€

-400€

Cash-flow Mensuel

+851€ Loyer

-682€ Mensualité

-569€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.