Loc'Avantages à DugnyÎle-de-France • 11 723 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Dugny
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dugny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Dugny est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 471€
Économie Fiscale Totale
912€/an sur 6 ans
8.51%
Rendement Net Fiscal
vs 7.55% brut (+1.0pts)
94 750€
Investissement Total
Studio
-85€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dugny

📈

Rendement brut élevé (7.55%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 85€/mois (compensé par 912€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.51%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Dugny

MEILLEUR CHOIX

Studio

Dugny

8.51%
Prix d'achat 94 750€
Total 94 750€
AVANTAGE FISCAL
5 471€
912€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +507€
(vs 596€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -85€
RENTABILITÉ
-5.38%
Rendement annualisé sur apport (18 950€)

⚠️ Cash-flow négatif de 85€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 507€/mois (vs 596€ marché) = -89€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Dugny

6.08%
Prix d'achat 189 500€
Total 189 500€
AVANTAGE FISCAL
7 812€
1 302€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +723€
(vs 851€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -391€
RENTABILITÉ
-12.4%
Rendement annualisé sur apport (37 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 391€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 723€/mois (vs 851€ marché) = -128€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Dugny

5.64%
Prix d'achat 265 300€
Total 265 300€
AVANTAGE FISCAL
10 153€
1 692€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +940€
(vs 1106€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -600€
RENTABILITÉ
-13.57%
Rendement annualisé sur apport (53 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 600€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 940€/mois (vs 1106€ marché) = -166€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Dugny

5.4%
Prix d'achat 341 100€
Total 341 100€
AVANTAGE FISCAL
12 503€
2 084€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1158€
(vs 1362€ marché)
Avantage fiscal +174€
Résultat -810€
RENTABILITÉ
-14.25%
Rendement annualisé sur apport (68 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 810€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1158€/mois (vs 1362€ marché) = -204€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Dugny

4.25%
Prix d'achat 379 000€
Total 379 000€
AVANTAGE FISCAL
10 933€
1 822€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1191€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -1105€
RENTABILITÉ
-17.5%
Rendement annualisé sur apport (75 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1105€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1191€ marché) = -179€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Dugny

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Dugny : 94 750€

Exemple Détaillé : Studio à Dugny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 94 750€
Total investissement 94 750€
Apport 20% 18 950€
Crédit 80% 75 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 084€
Loyer marché: 7 152€ • Réduction conventionnée: -1 068€
Avantage fiscal +912€
Mensualités crédit -5 544€
Charges (gestion, taxes...) -2 145,6€
Cash-flow annuel -1 020€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 471€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-5.38%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dugny avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dugny

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Dugny

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Dugny

Découvrez le marché immobilier de Dugny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

94 750€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

189 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

265 300€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

341 100€
Voir le marché →
🏢

Maison

379 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Seine-Saint-Denis → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Dugny

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Dugny

❓ Dugny est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Dugny ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 471€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Dugny ?

Avec Loc'Avantages à Dugny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.51% (vs 7.55% brut) et un cash-flow mensuel de -85€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Dugny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dugny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Dugny

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Dugny

Profitez de 5 471 d'économies fiscales sur votre investissement à Dugny

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr