Loi Denormandie à EaubonneÎle-de-France • 25 934 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Eaubonne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Eaubonne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Eaubonne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 585€
Économie Fiscale Totale
3 323€/an sur 9 ans
7.18%
Rendement Net Fiscal
vs 5.85% brut (+1.3pts)
221 548€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-196€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Eaubonne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 196€/mois (compensé par 3 323€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.18%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Eaubonne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Eaubonne

7.18%
Prix d'achat 192 650€
Travaux 28 898€
Total 221 548€
AVANTAGE FISCAL
26 585€
3 323€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1080€
Avantage fiscal +277€
Résultat -196€
RENTABILITÉ
-5.3%
Rendement annualisé sur apport (44 309,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 196€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 898€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Eaubonne

6.72%
Prix d'achat 269 710€
Travaux 40 457€
Total 310 167€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1404€
Avantage fiscal +375€
Résultat -350€
RENTABILITÉ
-6.76%
Rendement annualisé sur apport (62 033,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 350€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 457€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Eaubonne

6.2%
Prix d'achat 346 770€
Travaux 52 016€
Total 398 786€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1728€
Avantage fiscal +375€
Résultat -591€
RENTABILITÉ
-8.89%
Rendement annualisé sur apport (79 757,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 591€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 016€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Eaubonne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Eaubonne : 221 548€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Eaubonne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 192 650€
Travaux de rénovation 28 898€
Total investissement 221 548€
Apport 20% 44 309,6€
Crédit 80% 177 238,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 960€
Avantage fiscal +3 323€
Mensualités crédit -12 972€
Charges (gestion, taxes...) -3 888€
Cash-flow annuel -2 350€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 585€
Économie fiscale totale
117k€
Loyers cumulés
-5.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Eaubonne

Découvrez le marché immobilier de Eaubonne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

192 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

269 710€
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🏢

T4 / 4 Pièces

346 770€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Eaubonne

❓ Eaubonne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Eaubonne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 585€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Eaubonne ?

Avec Loi Denormandie à Eaubonne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.18% (vs 5.85% brut) et un cash-flow mensuel de -196€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Eaubonne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Eaubonne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr