Investir T3 / 3 Pièces à EaubonneÎle-de-France • 25 934 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Eaubonne : prix, rendements, opportunités. 235 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Eaubonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Eaubonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 235 ventes analysées.

3 853€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 404€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Eaubonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 853€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 404€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Eaubonne offre un marché immobilier très attractif avec 235 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Eaubonne

269 710€ • 1 404€/mois

🏠

269 710€

0€

+595€

Cash-flow Mensuel

+1404€ Loyer

-0€ Mensualité

-809€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Eaubonne

269 710€ • 1 404€/mois

🏠

53 942€

215 768€

-268€

Cash-flow Mensuel

+1404€ Loyer

-863€ Mensualité

-809€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Eaubonne

269 710€ • 1 404€/mois

🏠

26 971€

242 739€

-376€

Cash-flow Mensuel

+1404€ Loyer

-971€ Mensualité

-809€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.