Investir T4 / 4 Pièces à EaubonneÎle-de-France • 25 934 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Eaubonne : prix, rendements, opportunités. 235 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Eaubonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Eaubonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 235 ventes analysées.

3 853€/m²
Prix au m²
6.0%
Rendement Brut
1 728€
Loyer Moyen
90m²
Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Eaubonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 853€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 1 728€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Eaubonne offre un marché immobilier très attractif avec 235 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Loyers élevés
  • • Locataires très stables
  • • Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

  • • Investissement initial élevé
  • • Rendement brut souvent faible
  • • Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Eaubonne

346 770€ • 1 728€/mois

🏠
346 770€
0€
+688€
Cash-flow Mensuel
+1728€ Loyer
-0€ Mensualité
-1040€ Charges
💰

20% Apport

90m² • Eaubonne

346 770€ • 1 728€/mois

🏠
69 354€
277 416€
-422€
Cash-flow Mensuel
+1728€ Loyer
-1110€ Mensualité
-1040€ Charges
💰

10% Apport

90m² • Eaubonne

346 770€ • 1 728€/mois

🏠
34 677€
312 093€
-560€
Cash-flow Mensuel
+1728€ Loyer
-1248€ Mensualité
-1040€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Eaubonne

235
Biens à vendre
45
Biens en location
25 934
Habitants
Guide T4 / 4 Pièces Eaubonne

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