Loi Denormandie à ÉpernayGrand Est • 22 022 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Épernay
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Épernay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Épernay est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 193€
Économie Fiscale Totale
1 774€/an sur 9 ans
7.17%
Rendement Net Fiscal
vs 5.83% brut (+1.3pts)
118 278€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-106€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Épernay

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 106€/mois (compensé par 1 774€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.17%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Épernay

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Épernay

7.17%
Prix d'achat 102 850€
Travaux 15 428€
Total 118 278€
AVANTAGE FISCAL
14 193€
1 774€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +575€
Avantage fiscal +148€
Résultat -106€
RENTABILITÉ
-5.36%
Rendement annualisé sur apport (23 655,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 106€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 428€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Épernay

6.75%
Prix d'achat 143 990€
Travaux 21 599€
Total 165 589€
AVANTAGE FISCAL
19 871€
2 484€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +748€
Avantage fiscal +207€
Résultat -182€
RENTABILITÉ
-6.59%
Rendement annualisé sur apport (33 117,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 182€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 599€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Épernay

6.52%
Prix d'achat 185 130€
Travaux 27 770€
Total 212 900€
AVANTAGE FISCAL
25 548€
3 194€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +920€
Avantage fiscal +266€
Résultat -257€
RENTABILITÉ
-7.25%
Rendement annualisé sur apport (42 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 257€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 770€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Épernay

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Épernay : 118 278€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Épernay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 102 850€
Travaux de rénovation 15 428€
Total investissement 118 278€
Apport 20% 23 655,6€
Crédit 80% 94 622,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 900€
Avantage fiscal +1 774€
Mensualités crédit -6 924€
Charges (gestion, taxes...) -2 070€
Cash-flow annuel -1 267€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 193€
Économie fiscale totale
62k€
Loyers cumulés
-5.36%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Épernay avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Épernay

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Épernay

Découvrez le marché immobilier de Épernay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

102 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

143 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

185 130€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Épernay

❓ Épernay est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Épernay ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 193€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Épernay ?

Avec Loi Denormandie à Épernay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.17% (vs 5.83% brut) et un cash-flow mensuel de -106€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Épernay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Épernay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr