Investir T4 / 4 Pièces à ÉpernayGrand Est • 22 022 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Épernay : prix, rendements, opportunités. 176 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Épernay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Épernay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 176 ventes analysées.

2 057€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

920€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Épernay ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 057€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 920€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Épernay offre un marché immobilier très attractif avec 176 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Épernay

185 130€ • 920€/mois

🏠

185 130€

0€

+365€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-0€ Mensualité

-555€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Épernay

185 130€ • 920€/mois

🏠

37 026€

148 104€

-227€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-592€ Mensualité

-555€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Épernay

185 130€ • 920€/mois

🏠

18 513€

166 617€

-301€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-666€ Mensualité

-555€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.