Investir T2 / 2 Pièces à ÉpernayGrand Est • 22 022 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Épernay : prix, rendements, opportunités. 176 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Épernay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Épernay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 176 ventes analysées.

2 057€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

575€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Épernay ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 057€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 575€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Épernay offre un marché immobilier très attractif avec 176 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Épernay

102 850€ • 575€/mois

🏠

102 850€

0€

+266€

Cash-flow Mensuel

+575€ Loyer

-0€ Mensualité

-309€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Épernay

102 850€ • 575€/mois

🏠

20 570€

82 280€

-63€

Cash-flow Mensuel

+575€ Loyer

-329€ Mensualité

-309€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Épernay

102 850€ • 575€/mois

🏠

10 285€

92 565€

-104€

Cash-flow Mensuel

+575€ Loyer

-370€ Mensualité

-309€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.