Loi Denormandie à ErmontÎle-de-France • 29 189 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ermont
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ermont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ermont est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

31 795€
Économie Fiscale Totale
3 974€/an sur 9 ans
5.95%
Rendement Net Fiscal
vs 4.62% brut (+1.3pts)
264 960€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-398€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ermont

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 398€/mois (compensé par 3 974€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.95%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ermont

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ermont

5.95%
Prix d'achat 230 400€
Travaux 34 560€
Total 264 960€
AVANTAGE FISCAL
31 795€
3 974€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1019€
Avantage fiscal +331€
Résultat -398€
RENTABILITÉ
-9%
Rendement annualisé sur apport (52 992€)

⚠️ Cash-flow négatif de 398€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 560€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Ermont

5.36%
Prix d'achat 322 560€
Travaux 48 384€
Total 370 944€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1325€
Avantage fiscal +375€
Résultat -697€
RENTABILITÉ
-11.27%
Rendement annualisé sur apport (74 188,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 697€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 384€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ermont

4.94%
Prix d'achat 414 720€
Travaux 62 208€
Total 476 928€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1630€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1034€
RENTABILITÉ
-13%
Rendement annualisé sur apport (95 385,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1034€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 62 208€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ermont

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ermont : 264 960€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ermont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 230 400€
Travaux de rénovation 34 560€
Total investissement 264 960€
Apport 20% 52 992€
Crédit 80% 211 968€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 228€
Avantage fiscal +3 974€
Mensualités crédit -15 516€
Charges (gestion, taxes...) -3 668,4€
Cash-flow annuel -4 771€

🎯 Bilan sur 9 ans

31 795€
Économie fiscale totale
110k€
Loyers cumulés
-9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ermont

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ermont

Découvrez le marché immobilier de Ermont par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

230 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

322 560€
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🏢

T4 / 4 Pièces

414 720€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ermont

❓ Ermont est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ermont ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 31 795€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ermont ?

Avec Loi Denormandie à Ermont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.95% (vs 4.62% brut) et un cash-flow mensuel de -398€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ermont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ermont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr