Loc'Avantages à ErmontÎle-de-France • 29 189 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Ermont
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ermont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ermont est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 545€
Économie Fiscale Totale
1 091€/an sur 6 ans
8.37%
Rendement Net Fiscal
vs 7.43% brut (+0.9pts)
115 200€
Investissement Total
Studio
-110€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ermont

📈

Rendement brut élevé (7.43%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 110€/mois (compensé par 1 091€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.37%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Ermont

MEILLEUR CHOIX

Studio

Ermont

8.37%
Prix d'achat 115 200€
Total 115 200€
AVANTAGE FISCAL
6 545€
1 091€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +606€
(vs 713€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -110€
RENTABILITÉ
-5.73%
Rendement annualisé sur apport (23 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 110€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 606€/mois (vs 713€ marché) = -107€/mois

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T2 / 2 Pièces

Ermont

5.98%
Prix d'achat 230 400€
Total 230 400€
AVANTAGE FISCAL
9 354€
1 559€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +866€
(vs 1019€ marché)
Avantage fiscal +130€
Résultat -483€
RENTABILITÉ
-12.58%
Rendement annualisé sur apport (46 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 483€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 866€/mois (vs 1019€ marché) = -153€/mois

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T3 / 3 Pièces

Ermont

5.56%
Prix d'achat 322 560€
Total 322 560€
AVANTAGE FISCAL
12 164€
2 027€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1126€
(vs 1325€ marché)
Avantage fiscal +169€
Résultat -742€
RENTABILITÉ
-13.8%
Rendement annualisé sur apport (64 512€)

⚠️ Cash-flow négatif de 742€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1126€/mois (vs 1325€ marché) = -199€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ermont

5.32%
Prix d'achat 414 720€
Total 414 720€
AVANTAGE FISCAL
14 963€
2 494€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1386€
(vs 1630€ marché)
Avantage fiscal +208€
Résultat -1000€
RENTABILITÉ
-14.47%
Rendement annualisé sur apport (82 944€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1000€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1386€/mois (vs 1630€ marché) = -244€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Ermont

4.28%
Prix d'achat 451 500€
Total 451 500€
AVANTAGE FISCAL
13 100€
2 183€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1213€
(vs 1427€ marché)
Avantage fiscal +182€
Résultat -1311€
RENTABILITÉ
-17.42%
Rendement annualisé sur apport (90 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1311€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1213€/mois (vs 1427€ marché) = -214€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Ermont

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Ermont : 115 200€

Exemple Détaillé : Studio à Ermont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 115 200€
Total investissement 115 200€
Apport 20% 23 040€
Crédit 80% 92 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 272€
Loyer marché: 8 556€ • Réduction conventionnée: -1 284€
Avantage fiscal +1 091€
Mensualités crédit -6 744€
Charges (gestion, taxes...) -2 566,8€
Cash-flow annuel -1 321€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 545€
Économie fiscale totale
51k€
Loyers cumulés
-5.73%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ermont avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ermont

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Ermont

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Ermont

Découvrez le marché immobilier de Ermont par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

115 200€
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🏢

T2 / 2 Pièces

230 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

322 560€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

414 720€
Voir le marché →
🏢

Maison

451 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Ermont

❓ Ermont est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Ermont ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 545€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Ermont ?

Avec Loc'Avantages à Ermont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.37% (vs 7.43% brut) et un cash-flow mensuel de -110€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Ermont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ermont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr