Investir T3 / 3 Pièces à ErmontÎle-de-France • 29 189 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Ermont : prix, rendements, opportunités. 213 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Ermont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Ermont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 213 ventes analysées.

4 608€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 325€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Ermont ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 608€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 325€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Ermont offre un marché immobilier attractif avec 213 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Ermont

322 560€ • 1 325€/mois

🏠

322 560€

0€

+357€

Cash-flow Mensuel

+1325€ Loyer

-0€ Mensualité

-968€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Ermont

322 560€ • 1 325€/mois

🏠

64 512€

258 048€

-675€

Cash-flow Mensuel

+1325€ Loyer

-1032€ Mensualité

-968€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Ermont

322 560€ • 1 325€/mois

🏠

32 256€

290 304€

-804€

Cash-flow Mensuel

+1325€ Loyer

-1161€ Mensualité

-968€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.