Loi Denormandie à ErsteinGrand Est • 11 076 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Erstein
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Erstein. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Erstein est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 933€
Économie Fiscale Totale
2 242€/an sur 9 ans
7.56%
Rendement Net Fiscal
vs 6.22% brut (+1.3pts)
149 443€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-104€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Erstein

📈

Rendement brut élevé (6.22%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 104€/mois (compensé par 2 242€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.56%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Erstein

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Erstein

7.56%
Prix d'achat 129 950€
Travaux 19 493€
Total 149 443€
AVANTAGE FISCAL
17 933€
2 242€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +775€
Avantage fiscal +187€
Résultat -104€
RENTABILITÉ
-4.17%
Rendement annualisé sur apport (29 888,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 104€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 493€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Erstein

7.11%
Prix d'achat 181 930€
Travaux 27 290€
Total 209 220€
AVANTAGE FISCAL
25 107€
3 138€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1008€
Avantage fiscal +262€
Résultat -193€
RENTABILITÉ
-5.52%
Rendement annualisé sur apport (41 844€)

⚠️ Cash-flow négatif de 193€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 290€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Erstein

6.87%
Prix d'achat 233 910€
Travaux 35 087€
Total 268 997€
AVANTAGE FISCAL
32 280€
4 035€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1240€
Avantage fiscal +336€
Résultat -280€
RENTABILITÉ
-6.25%
Rendement annualisé sur apport (53 799,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 280€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 087€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Erstein

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Erstein : 149 443€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Erstein

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 129 950€
Travaux de rénovation 19 493€
Total investissement 149 443€
Apport 20% 29 888,6€
Crédit 80% 119 554,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 300€
Avantage fiscal +2 242€
Mensualités crédit -8 748€
Charges (gestion, taxes...) -2 790€
Cash-flow annuel -1 247€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 933€
Économie fiscale totale
84k€
Loyers cumulés
-4.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Erstein avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Erstein

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Erstein

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Erstein

Découvrez le marché immobilier de Erstein par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

129 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

181 930€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

233 910€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Grand Est → Département Bas-Rhin → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Erstein

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Erstein

❓ Erstein est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Erstein ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 933€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Erstein ?

Avec Loi Denormandie à Erstein, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.56% (vs 6.22% brut) et un cash-flow mensuel de -104€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Erstein ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Erstein. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Erstein

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Erstein

Profitez de 17 933 d'économies fiscales sur votre investissement à Erstein

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr