Investir T4 / 4 Pièces à ErsteinGrand Est • 11 076 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Erstein : prix, rendements, opportunités. 135 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Erstein - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Erstein pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 135 ventes analysées.

2 599€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

1 240€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Erstein ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 599€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 1 240€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Erstein offre un marché immobilier très attractif avec 135 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Erstein

233 910€ • 1 240€/mois

🏠

233 910€

0€

+538€

Cash-flow Mensuel

+1240€ Loyer

-0€ Mensualité

-702€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Erstein

233 910€ • 1 240€/mois

🏠

46 782€

187 128€

-211€

Cash-flow Mensuel

+1240€ Loyer

-749€ Mensualité

-702€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Erstein

233 910€ • 1 240€/mois

🏠

23 391€

210 519€

-304€

Cash-flow Mensuel

+1240€ Loyer

-842€ Mensualité

-702€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.