Investir T2 / 2 Pièces à ErsteinGrand Est • 11 076 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Erstein : prix, rendements, opportunités. 135 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Erstein - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Erstein pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 135 ventes analysées.

2 599€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

775€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Erstein ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 599€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 775€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Erstein offre un marché immobilier très attractif avec 135 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Erstein

129 950€ • 775€/mois

🏠

129 950€

0€

+385€

Cash-flow Mensuel

+775€ Loyer

-0€ Mensualité

-390€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Erstein

129 950€ • 775€/mois

🏠

25 990€

103 960€

-31€

Cash-flow Mensuel

+775€ Loyer

-416€ Mensualité

-390€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Erstein

129 950€ • 775€/mois

🏠

12 995€

116 955€

-83€

Cash-flow Mensuel

+775€ Loyer

-468€ Mensualité

-390€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.