Loi Denormandie à FossesÎle-de-France • 10 249 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Fosses
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fosses. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fosses est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 556€
Économie Fiscale Totale
2 945€/an sur 9 ans
6.5%
Rendement Net Fiscal
vs 5.17% brut (+1.3pts)
196 305€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-239€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fosses

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 239€/mois (compensé par 2 945€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.5%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Fosses

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Fosses

6.5%
Prix d'achat 170 700€
Travaux 25 605€
Total 196 305€
AVANTAGE FISCAL
23 556€
2 945€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +846€
Avantage fiscal +245€
Résultat -239€
RENTABILITÉ
-7.3%
Rendement annualisé sur apport (39 261€)

⚠️ Cash-flow négatif de 239€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 605€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fosses

6.14%
Prix d'achat 238 980€
Travaux 35 847€
Total 274 827€
AVANTAGE FISCAL
32 979€
4 122€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1100€
Avantage fiscal +344€
Résultat -387€
RENTABILITÉ
-8.44%
Rendement annualisé sur apport (54 965,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 387€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 847€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Fosses

5.73%
Prix d'achat 307 260€
Travaux 46 089€
Total 353 349€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1354€
Avantage fiscal +375€
Résultat -593€
RENTABILITÉ
-10.06%
Rendement annualisé sur apport (70 669,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 593€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 089€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Fosses

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Fosses : 196 305€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Fosses

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 170 700€
Travaux de rénovation 25 605€
Total investissement 196 305€
Apport 20% 39 261€
Crédit 80% 157 044€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 152€
Avantage fiscal +2 945€
Mensualités crédit -11 496€
Charges (gestion, taxes...) -3 045,6€
Cash-flow annuel -2 867€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 556€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-7.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fosses avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fosses

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Fosses

Découvrez le marché immobilier de Fosses par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

170 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

238 980€
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🏢

T4 / 4 Pièces

307 260€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Fosses

❓ Fosses est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Fosses ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 556€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Fosses ?

Avec Loi Denormandie à Fosses, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.5% (vs 5.17% brut) et un cash-flow mensuel de -239€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Fosses ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fosses. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr