Investir T3 / 3 Pièces à FossesÎle-de-France • 10 249 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Fosses : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Fosses - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Fosses pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 173 ventes analysées.

3 414€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 100€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Fosses ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 414€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 100€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Fosses offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Fosses

238 980€ • 1 100€/mois

🏠

238 980€

0€

+383€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-0€ Mensualité

-717€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Fosses

238 980€ • 1 100€/mois

🏠

47 796€

191 184€

-382€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-765€ Mensualité

-717€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Fosses

238 980€ • 1 100€/mois

🏠

23 898€

215 082€

-477€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-860€ Mensualité

-717€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.