Loc'Avantages à FossesÎle-de-France • 10 249 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Fosses
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fosses. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fosses est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 435€
Économie Fiscale Totale
906€/an sur 6 ans
9.38%
Rendement Net Fiscal
vs 8.32% brut (+1.1pts)
85 350€
Investissement Total
Studio
-42€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fosses

📈

Rendement brut élevé (8.32%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.06 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 42€/mois (compensé par 906€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.38%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Fosses

MEILLEUR CHOIX

Studio

Fosses

9.38%
Prix d'achat 85 350€
Total 85 350€
AVANTAGE FISCAL
5 435€
906€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +503€
(vs 592€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -42€
RENTABILITÉ
-2.92%
Rendement annualisé sur apport (17 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 42€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 503€/mois (vs 592€ marché) = -89€/mois

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T2 / 2 Pièces

Fosses

6.71%
Prix d'achat 170 700€
Total 170 700€
AVANTAGE FISCAL
7 766€
1 294€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +719€
(vs 846€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -300€
RENTABILITÉ
-10.55%
Rendement annualisé sur apport (34 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 300€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 719€/mois (vs 846€ marché) = -127€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fosses

6.23%
Prix d'achat 238 980€
Total 238 980€
AVANTAGE FISCAL
10 098€
1 683€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +935€
(vs 1100€ marché)
Avantage fiscal +140€
Résultat -474€
RENTABILITÉ
-11.89%
Rendement annualisé sur apport (47 796€)

⚠️ Cash-flow négatif de 474€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 935€/mois (vs 1100€ marché) = -165€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Fosses

5.96%
Prix d'achat 307 260€
Total 307 260€
AVANTAGE FISCAL
12 430€
2 072€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1151€
(vs 1354€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -648€
RENTABILITÉ
-12.66%
Rendement annualisé sur apport (61 452€)

⚠️ Cash-flow négatif de 648€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1151€/mois (vs 1354€ marché) = -203€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Fosses

5.04%
Prix d'achat 317 700€
Total 317 700€
AVANTAGE FISCAL
10 869€
1 812€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1006€
(vs 1184€ marché)
Avantage fiscal +151€
Résultat -807€
RENTABILITÉ
-15.24%
Rendement annualisé sur apport (63 540€)

⚠️ Cash-flow négatif de 807€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1006€/mois (vs 1184€ marché) = -178€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Fosses

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Fosses : 85 350€

Exemple Détaillé : Studio à Fosses

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 85 350€
Total investissement 85 350€
Apport 20% 17 070€
Crédit 80% 68 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 036€
Loyer marché: 7 104€ • Réduction conventionnée: -1 068€
Avantage fiscal +906€
Mensualités crédit -5 004€
Charges (gestion, taxes...) -2 131,2€
Cash-flow annuel -498€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 435€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-2.92%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fosses avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fosses

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Fosses

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Fosses

Découvrez le marché immobilier de Fosses par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

85 350€
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🏢

T2 / 2 Pièces

170 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

238 980€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

307 260€
Voir le marché →
🏢

Maison

317 700€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-d'Oise → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Fosses

❓ Fosses est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Fosses ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 435€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Fosses ?

Avec Loc'Avantages à Fosses, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.38% (vs 8.32% brut) et un cash-flow mensuel de -42€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Fosses ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fosses. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr