Loi Denormandie à FresnesÎle-de-France • 29 298 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Fresnes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fresnes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fresnes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 268€
Économie Fiscale Totale
3 284€/an sur 9 ans
6.08%
Rendement Net Fiscal
vs 4.74% brut (+1.3pts)
218 903€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-315€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fresnes

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 315€/mois (compensé par 3 284€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.08%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Fresnes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Fresnes

6.08%
Prix d'achat 190 350€
Travaux 28 553€
Total 218 903€
AVANTAGE FISCAL
26 268€
3 284€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +865€
Avantage fiscal +274€
Résultat -315€
RENTABILITÉ
-8.63%
Rendement annualisé sur apport (43 780,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 315€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 553€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fresnes

5.71%
Prix d'achat 266 490€
Travaux 39 974€
Total 306 464€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1125€
Avantage fiscal +375€
Résultat -499€
RENTABILITÉ
-9.76%
Rendement annualisé sur apport (61 292,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 499€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 974€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Fresnes

5.23%
Prix d'achat 342 630€
Travaux 51 395€
Total 394 025€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1384€
Avantage fiscal +375€
Résultat -775€
RENTABILITÉ
-11.8%
Rendement annualisé sur apport (78 805€)

⚠️ Cash-flow négatif de 775€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 395€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Fresnes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Fresnes : 218 903€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Fresnes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 190 350€
Travaux de rénovation 28 553€
Total investissement 218 903€
Apport 20% 43 780,6€
Crédit 80% 175 122,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 380€
Avantage fiscal +3 284€
Mensualités crédit -12 816€
Charges (gestion, taxes...) -3 114€
Cash-flow annuel -3 777€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 268€
Économie fiscale totale
93k€
Loyers cumulés
-8.63%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fresnes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Fresnes

Découvrez le marché immobilier de Fresnes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

190 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

266 490€
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🏢

T4 / 4 Pièces

342 630€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Fresnes

❓ Fresnes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Fresnes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 268€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Fresnes ?

Avec Loi Denormandie à Fresnes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.08% (vs 4.74% brut) et un cash-flow mensuel de -315€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Fresnes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fresnes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr