Investir T2 / 2 Pièces à FresnesÎle-de-France • 29 298 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Fresnes : prix, rendements, opportunités. 127 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Fresnes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Fresnes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 127 ventes analysées.

3 807€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

865€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Fresnes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 807€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 865€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Fresnes offre un marché immobilier très attractif avec 127 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Fresnes

190 350€ • 865€/mois

🏠

190 350€

0€

+294€

Cash-flow Mensuel

+865€ Loyer

-0€ Mensualité

-571€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Fresnes

190 350€ • 865€/mois

🏠

38 070€

152 280€

-315€

Cash-flow Mensuel

+865€ Loyer

-609€ Mensualité

-571€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Fresnes

190 350€ • 865€/mois

🏠

19 035€

171 315€

-391€

Cash-flow Mensuel

+865€ Loyer

-685€ Mensualité

-571€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.