Loi Denormandie à Garges-lès-GonesseÎle-de-France • 42 388 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Garges-lès-Gonesse
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Garges-lès-Gonesse. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Garges-lès-Gonesse est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 112€
Économie Fiscale Totale
2 264€/an sur 9 ans
8.33%
Rendement Net Fiscal
vs 7% brut (+1.3pts)
150 938€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-46€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Garges-lès-Gonesse

📈

Rendement brut élevé (7%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 46€/mois (compensé par 2 264€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.33%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Garges-lès-Gonesse

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Garges-lès-Gonesse

8.33%
Prix d'achat 131 250€
Travaux 19 688€
Total 150 938€
AVANTAGE FISCAL
18 112€
2 264€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +189€
Résultat -46€
RENTABILITÉ
-1.84%
Rendement annualisé sur apport (30 187,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 46€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 688€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Garges-lès-Gonesse

7.83%
Prix d'achat 183 750€
Travaux 27 563€
Total 211 313€
AVANTAGE FISCAL
25 357€
3 170€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +264€
Résultat -118€
RENTABILITÉ
-3.36%
Rendement annualisé sur apport (42 262,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 118€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 563€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Garges-lès-Gonesse

7.55%
Prix d'achat 236 250€
Travaux 35 438€
Total 271 688€
AVANTAGE FISCAL
32 603€
4 075€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1408€
Avantage fiscal +340€
Résultat -190€
RENTABILITÉ
-4.2%
Rendement annualisé sur apport (54 337,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 190€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 438€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Garges-lès-Gonesse

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Garges-lès-Gonesse : 150 938€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Garges-lès-Gonesse

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 131 250€
Travaux de rénovation 19 688€
Total investissement 150 938€
Apport 20% 30 187,6€
Crédit 80% 120 750,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 560€
Avantage fiscal +2 264€
Mensualités crédit -8 844€
Charges (gestion, taxes...) -3 168€
Cash-flow annuel -556€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 112€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-1.84%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Garges-lès-Gonesse avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Garges-lès-Gonesse

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Garges-lès-Gonesse

Découvrez le marché immobilier de Garges-lès-Gonesse par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

131 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

183 750€
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🏢

T4 / 4 Pièces

236 250€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Garges-lès-Gonesse

❓ Garges-lès-Gonesse est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Garges-lès-Gonesse ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 112€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Garges-lès-Gonesse ?

Avec Loi Denormandie à Garges-lès-Gonesse, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.33% (vs 7% brut) et un cash-flow mensuel de -46€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Garges-lès-Gonesse ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Garges-lès-Gonesse. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Garges-lès-Gonesse

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr