Investir T3 / 3 Pièces à Garges-lès-GonesseÎle-de-France • 42 388 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Garges-lès-Gonesse : prix, rendements, opportunités. 106 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Garges-lès-Gonesse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Garges-lès-Gonesse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 106 ventes analysées.

2 625€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

1 144€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Garges-lès-Gonesse ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 625€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 1 144€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Garges-lès-Gonesse offre un marché immobilier très attractif avec 106 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Garges-lès-Gonesse

183 750€ • 1 144€/mois

🏠

183 750€

0€

+593€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-0€ Mensualité

-551€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Garges-lès-Gonesse

183 750€ • 1 144€/mois

🏠

36 750€

147 000€

+5€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-588€ Mensualité

-551€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Garges-lès-Gonesse

183 750€ • 1 144€/mois

🏠

18 375€

165 375€

-69€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-662€ Mensualité

-551€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.