Investir Maison à Garges-lès-GonesseÎle-de-France • 42 388 habitants

Guide complet investissement Maison à Garges-lès-Gonesse : prix, rendements, opportunités. 106 biens analysés.

Maison à Garges-lès-Gonesse - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Garges-lès-Gonesse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 106 ventes analysées.

2 625€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 232€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Garges-lès-Gonesse ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 625€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 232€/mois

Le Maison à Garges-lès-Gonesse offre un marché immobilier très attractif avec 106 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Garges-lès-Gonesse

262 500€ • 1 232€/mois

🏠

262 500€

0€

+444€

Cash-flow Mensuel

+1232€ Loyer

-0€ Mensualité

-788€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Garges-lès-Gonesse

262 500€ • 1 232€/mois

🏠

52 500€

210 000€

-396€

Cash-flow Mensuel

+1232€ Loyer

-840€ Mensualité

-788€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Garges-lès-Gonesse

262 500€ • 1 232€/mois

🏠

26 250€

236 250€

-501€

Cash-flow Mensuel

+1232€ Loyer

-945€ Mensualité

-788€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.