Investir T2 / 2 Pièces à Garges-lès-GonesseÎle-de-France • 42 388 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Garges-lès-Gonesse : prix, rendements, opportunités. 106 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Garges-lès-Gonesse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Garges-lès-Gonesse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 106 ventes analysées.

2 625€/m²

Prix au m²

8.0%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Garges-lès-Gonesse ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 625€/m² • Rendement: 8.0% • Loyer: 880€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Garges-lès-Gonesse offre un marché immobilier très attractif avec 106 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Garges-lès-Gonesse

131 250€ • 880€/mois

🏠

131 250€

0€

+486€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-394€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Garges-lès-Gonesse

131 250€ • 880€/mois

🏠

26 250€

105 000€

+66€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-420€ Mensualité

-394€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Garges-lès-Gonesse

131 250€ • 880€/mois

🏠

13 125€

118 125€

+13€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-473€ Mensualité

-394€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.