Investir Studio à Garges-lès-GonesseÎle-de-France • 42 388 habitants

Guide complet investissement Studio à Garges-lès-Gonesse : prix, rendements, opportunités. 106 biens analysés.

Studio à Garges-lès-Gonesse - Profil d'Investissement

Analyse complète du Studio à Garges-lès-Gonesse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 25m² typique • Île-de-France • Données basées sur 106 ventes analysées.

2 625€/m²

Prix au m²

11.3%

Rendement Brut

616€

Loyer Moyen

25m²

Surface Type

Comment Investir en Studio à Garges-lès-Gonesse ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 625€/m² • Rendement: 11.3% • Loyer: 616€/mois

Le Studio à Garges-lès-Gonesse offre un marché immobilier très attractif avec 106 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Étudiants, jeunes actifs, investissement locatif courte durée

Logement compact idéal étudiants et jeunes actifs • 25m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Forte demande étudiants/jeunes actifs
• Rendement locatif élevé
• Adaptable location courte durée

⚠️ Vigilance

• Rotation locative élevée
• Dégradations fréquentes
• Vacance locative risque

Scénarios de Financement Studio

💰

100% Cash

25m² • Garges-lès-Gonesse

65 625€ • 616€/mois

🏠

65 625€

0€

+419€

Cash-flow Mensuel

+616€ Loyer

-0€ Mensualité

-197€ Charges

💰

20% Apport

25m² • Garges-lès-Gonesse

65 625€ • 616€/mois

🏠

13 125€

52 500€

+209€

Cash-flow Mensuel

+616€ Loyer

-210€ Mensualité

-197€ Charges

💰

10% Apport

25m² • Garges-lès-Gonesse

65 625€ • 616€/mois

🏠

6 563€

59 063€

+183€

Cash-flow Mensuel

+616€ Loyer

-236€ Mensualité

-197€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.