Loi Denormandie à GoussainvilleÎle-de-France • 30 952 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Goussainville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Goussainville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Goussainville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 108€
Économie Fiscale Totale
2 764€/an sur 9 ans
6.74%
Rendement Net Fiscal
vs 5.41% brut (+1.3pts)
184 230€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-204€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Goussainville

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 204€/mois (compensé par 2 764€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.74%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Goussainville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Goussainville

6.74%
Prix d'achat 160 200€
Travaux 24 030€
Total 184 230€
AVANTAGE FISCAL
22 108€
2 764€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +230€
Résultat -204€
RENTABILITÉ
-6.65%
Rendement annualisé sur apport (36 846€)

⚠️ Cash-flow négatif de 204€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 030€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Goussainville

6.35%
Prix d'achat 224 280€
Travaux 33 642€
Total 257 922€
AVANTAGE FISCAL
30 951€
3 869€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1079€
Avantage fiscal +322€
Résultat -334€
RENTABILITÉ
-7.78%
Rendement annualisé sur apport (51 584,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 334€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 642€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Goussainville

6.01%
Prix d'achat 288 360€
Travaux 43 254€
Total 331 614€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1328€
Avantage fiscal +375€
Résultat -501€
RENTABILITÉ
-9.06%
Rendement annualisé sur apport (66 322,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 501€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 254€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Goussainville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Goussainville : 184 230€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Goussainville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 160 200€
Travaux de rénovation 24 030€
Total investissement 184 230€
Apport 20% 36 846€
Crédit 80% 147 384€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 960€
Avantage fiscal +2 764€
Mensualités crédit -10 788€
Charges (gestion, taxes...) -2 988€
Cash-flow annuel -2 452€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 108€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-6.65%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Goussainville avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Goussainville

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Goussainville

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Goussainville

Découvrez le marché immobilier de Goussainville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

160 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

224 280€
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🏢

T4 / 4 Pièces

288 360€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Goussainville

❓ Goussainville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Goussainville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 108€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Goussainville ?

Avec Loi Denormandie à Goussainville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.74% (vs 5.41% brut) et un cash-flow mensuel de -204€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Goussainville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Goussainville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr