Investir T2 / 2 Pièces à GoussainvilleÎle-de-France • 30 952 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Goussainville : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Goussainville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Goussainville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 189 ventes analysées.

3 204€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

830€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Goussainville ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 204€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 830€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Goussainville offre un marché immobilier très attractif avec 189 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Goussainville

160 200€ • 830€/mois

🏠

160 200€

0€

+349€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-0€ Mensualité

-481€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Goussainville

160 200€ • 830€/mois

🏠

32 040€

128 160€

-164€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-513€ Mensualité

-481€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Goussainville

160 200€ • 830€/mois

🏠

16 020€

144 180€

-228€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-577€ Mensualité

-481€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.