Investir T4 / 4 Pièces à GoussainvilleÎle-de-France • 30 952 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Goussainville : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Goussainville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Goussainville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 189 ventes analysées.

3 204€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 328€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Goussainville ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 204€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 328€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Goussainville offre un marché immobilier très attractif avec 189 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Goussainville

288 360€ • 1 328€/mois

🏠

288 360€

0€

+463€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-0€ Mensualité

-865€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Goussainville

288 360€ • 1 328€/mois

🏠

57 672€

230 688€

-460€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-923€ Mensualité

-865€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Goussainville

288 360€ • 1 328€/mois

🏠

28 836€

259 524€

-575€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-1038€ Mensualité

-865€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.