Loi Denormandie à HouillesÎle-de-France • 33 617 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Houilles
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Houilles. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Houilles est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

33 941€
Économie Fiscale Totale
4 243€/an sur 9 ans
6.15%
Rendement Net Fiscal
vs 4.82% brut (+1.3pts)
282 843€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-396€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Houilles

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 396€/mois (compensé par 4 243€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.15%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Houilles

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Houilles

6.15%
Prix d'achat 245 950€
Travaux 36 893€
Total 282 843€
AVANTAGE FISCAL
33 941€
4 243€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1136€
Avantage fiscal +354€
Résultat -396€
RENTABILITÉ
-8.4%
Rendement annualisé sur apport (56 568,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 396€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 893€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Houilles

5.49%
Prix d'achat 344 330€
Travaux 51 650€
Total 395 980€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1477€
Avantage fiscal +375€
Résultat -728€
RENTABILITÉ
-11.03%
Rendement annualisé sur apport (79 196€)

⚠️ Cash-flow négatif de 728€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 650€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Houilles

5.07%
Prix d'achat 442 710€
Travaux 66 407€
Total 509 117€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1818€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1080€
RENTABILITÉ
-12.72%
Rendement annualisé sur apport (101 823,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1080€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 66 407€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Houilles

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Houilles : 282 843€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Houilles

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 245 950€
Travaux de rénovation 36 893€
Total investissement 282 843€
Apport 20% 56 568,6€
Crédit 80% 226 274,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 632€
Avantage fiscal +4 243€
Mensualités crédit -16 560€
Charges (gestion, taxes...) -4 089,6€
Cash-flow annuel -4 749€

🎯 Bilan sur 9 ans

33 941€
Économie fiscale totale
123k€
Loyers cumulés
-8.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Houilles avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Houilles

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Houilles

Découvrez le marché immobilier de Houilles par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

245 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

344 330€
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🏢

T4 / 4 Pièces

442 710€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Houilles

❓ Houilles est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Houilles ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 33 941€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Houilles ?

Avec Loi Denormandie à Houilles, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.15% (vs 4.82% brut) et un cash-flow mensuel de -396€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Houilles ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Houilles. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Houilles

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr