Investir T2 / 2 Pièces à HouillesÎle-de-France • 33 617 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Houilles : prix, rendements, opportunités. 345 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Houilles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Houilles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 345 ventes analysées.

4 919€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 136€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Houilles ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 919€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 136€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Houilles offre un marché immobilier très attractif avec 345 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Houilles

245 950€ • 1 136€/mois

🏠

245 950€

0€

+398€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-0€ Mensualité

-738€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Houilles

245 950€ • 1 136€/mois

🏠

49 190€

196 760€

-389€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-787€ Mensualité

-738€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Houilles

245 950€ • 1 136€/mois

🏠

24 595€

221 355€

-487€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-885€ Mensualité

-738€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.