Loi Denormandie à IllzachGrand Est • 15 115 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Illzach. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Illzach est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 199€
Économie Fiscale Totale
1 400€/an sur 9 ans
12.91%
Rendement Net Fiscal
vs 11.57% brut (+1.3pts)
93 323€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
+185€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Illzach

📈

Rendement brut élevé (11.57%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

Cash-flow positif: +185€/mois après fiscalité

🎯

ROI excellent: 11.87% annualisé sur apport

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 12.91%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Illzach

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Illzach

12.91%
Prix d'achat 81 150€
Travaux 12 173€
Total 93 323€
AVANTAGE FISCAL
11 199€
1 400€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +900€
Avantage fiscal +117€
Résultat +185€
RENTABILITÉ
11.87%
Rendement annualisé sur apport (18 664,6€)
Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Illzach

12.08%
Prix d'achat 113 610€
Travaux 17 042€
Total 130 652€
AVANTAGE FISCAL
15 679€
1 960€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1170€
Avantage fiscal +163€
Résultat +203€
RENTABILITÉ
9.33%
Rendement annualisé sur apport (26 130,4€)
Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Illzach

11.62%
Prix d'achat 146 070€
Travaux 21 911€
Total 167 981€
AVANTAGE FISCAL
20 157€
2 520€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1440€
Avantage fiscal +210€
Résultat +225€
RENTABILITÉ
8.02%
Rendement annualisé sur apport (33 596,2€)
Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Illzach

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Illzach : 93 323€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Illzach

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 81 150€
Travaux de rénovation 12 173€
Total investissement 93 323€
Apport 20% 18 664,6€
Crédit 80% 74 658,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 800€
Avantage fiscal +1 400€
Mensualités crédit -5 460€
Charges (gestion, taxes...) -3 240€
Cash-flow annuel +2 216€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 199€
Économie fiscale totale
97k€
Loyers cumulés
11.87%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Illzach avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

🏠 Investir par Type de Bien à Illzach

Découvrez le marché immobilier de Illzach par typologie : prix, loyers, rendements

🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loi Denormandie

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Illzach

Illzach est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Illzach ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 199€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Illzach ?

Avec Loi Denormandie à Illzach, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 12.91% (vs 11.57% brut) et un cash-flow mensuel de +185€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Illzach ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Illzach. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Illzach

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Illzach

Profitez de 11 199 d'économies fiscales sur votre investissement à Illzach

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr