Investir T4 / 4 Pièces à IllzachGrand Est • 15 115 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Illzach : prix, rendements, opportunités. 81 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Illzach - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Illzach pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 81 ventes analysées.

1 623€/m²

Prix au m²

11.8%

Rendement Brut

1 440€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Illzach ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 623€/m² • Rendement: 11.8% • Loyer: 1 440€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Illzach offre un marché immobilier très attractif avec 81 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Illzach

146 070€ • 1 440€/mois

🏠

146 070€

0€

+1002€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-0€ Mensualité

-438€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Illzach

146 070€ • 1 440€/mois

🏠

29 214€

116 856€

+535€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-467€ Mensualité

-438€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Illzach

146 070€ • 1 440€/mois

🏠

14 607€

131 463€

+476€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-526€ Mensualité

-438€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.